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产品概况
产品全称: 恒星·星辰物业并购股权私募基金 包销 下载资料资料下载    
公司: 恒星财富 预计发行规模: 10000万
预期年收益率: 10.00% 付息方式: 按月付息
存续期: 12 个月 投资方式: 信托贷款
最低认购金额: 100万 抵押率: --
投资领域: 房地产 抵押物: 股权质押
收益说明:
100万(含)--300万10%;
300万(含)--500万11%;
500万(含)以上12%
募集进度/账号: 募集中
账户名称:东方证券基金运营外包服务募集专用账户;
开户行:平安银行上海分行营业部;
账号:30202605170432;
大额支付账号:307290002014;
融资方是谁?
深圳市金海世纪投资发展有限公司
资金用途是什么?
用于深圳福田区香梅路北俊景豪园及福强路祥云天都世纪大厦物业的收购、改造升级等相关费用
风控措施如何?
1、折价受让:低于4折折价受让共7554平旧改物业收益权,安全边际高;
2、过程管理:基金管理人设立独立部门监管项目建设进度和财务状况,金海世纪的公章、财务章、银行账户、营业执照等均由基金管理人监管,对物业销售回款账户全程管理与监控,进而保证基金管理人对项目和资金的控制权;
3、结构化设计:产品优先劣后设计,确保优先资金安全;
4、产品备案:产品在基金业协会备案登记,规范运作,专款专用;
5、股权持有:本基金直接持有金海世纪(项目公司)51%股权,另49%股权质押于本基金, 进而享有该项目的控制权和收益权。
还款来源有哪些?
一、房屋销售回款:基金管理人将严格把控项目时间进度,在基金存续期内实现项目销售完成、基金资金回流;
二、银行抵押贷款:并购实施后,可通过商业银行申请经营性贷款,为本基金提供第二种还款来源。
管理机构是谁?
深圳市恒星财富投资管理有限公司(简称恒星财富),注册资本1350万人民币,是一家集基金管理、资产管理、财富管理、投行管理等于一体的大型综合专业金融服务机构。通过多年拼搏,恒星财富聚集产业资源和人才优势,拥有一批高素质、高学历专业人才精英团队,多数具有银行、证券、基金、地产、新能源等领域多 年管理和实战经验,公司高层管理人员管理资产规模累计超100亿元,公司长期与多家央企和500强企业、大型金融机构、法律机构、地方政府等知名机构保持深度合作关系。深圳市恒星财富投资管理有限公司持有中国证券基金业协会颁发的私募投资基金管理人牌照(证书编号:P1017534),是合格的私募投资基金管理人。
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